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新疆律师事务所谈一谈婚房购置的那些事儿

2021-11-19 12:29:27

新疆律师事务所谈一谈婚房购置的那些事儿

   新疆律师事务所

本文原创作者北京盈科(乌鲁木齐)律师事务所马春霞律师

 

案情简介

案例一:柳某与肖某经人介绍相识相恋,开始共同计划美好未来。柳某想要购置婚房也已经与房产公司签订了认购书,支付了定金和首付款,但在申请银行按揭贷款时发现柳某自身征信存在问题无法办理,经与肖某商量借用肖某名义与房产公司签订了《商品房买卖合同(预售)》,与贷款银行签订了《借款、抵押及开发商保证合同》,房产公司向柳某退还定金及首付款后重新以肖某的名义向房产公司付款。新疆律师事务所说柳某再三向肖某承诺只需借名,按揭贷款及其他责任均由柳某承担。但合同签订后柳某无力负担贷款,肖某又碍于贷款人是自己只能垫付按揭贷款本息和契税。后双方分手,肖某无力负担按揭贷款多次要求柳某将房屋变更登记,并返还垫付的按揭款及税费。但在银行贷款没有结清之前无法解除抵押办理过户手续至实际买受人柳某名下。

    双方在多次协商无果后,柳某以不当得利为由将肖某诉至法院。庭审中柳某对于借用肖某名义购房的事实予以认可。

案例二:董某与张某经人介绍相识相恋,恋爱期间见过双方父母后开始看房准备结婚,经双方协商,张某与房产公司签订《商品房预售合同》,购买了房屋,又同时与贷款银行签订了《按揭贷款合同》,办理了抵押借款,房屋权利人登记为张某,房屋已交付。新疆律师事务所说董某支付了全部的购房款。董某同时向张某支付了购买结婚用品及给双方父母送礼的费用。不久后,二人分手。多次协商未果后董某以婚约财产纠纷为由诉至法院要求张某返还房屋出资款。

 

处理结果

案例一:在庭审过程中,肖某反诉柳某变更登记、返还垫付款项,举示柳某借其名买房的录音证据,考虑到房屋没有产权证书,确实无法变更登记至实际买受人柳某名下,又考虑到柳某经济困难无力返还肖某已支付的按揭贷款本息及税费,遂在代理律师努力下双方达成调解:柳某自愿将房屋出售给肖某,肖某向柳某返还其支付的首付款。也免去了房屋及贷款变更权利人的操作困难。

案例二:经审理,法院判令张某返还出资款。

 

律师解读:

男女双方在未正式登记结婚之前,如果确实需要购置婚房,也一定要谨慎处理,一旦在结婚之前购置了婚房,较后若是顺利结婚倒是美事一桩,但若是较后分道扬镳,难免会涉及到婚房的处置,带来许多困扰。

案例一中女方被男方借用其名义购置了房产,后来两年情断,带来的除了情伤还有不动产处置的麻烦,对于没有权利证书的不动产,既无法变更贷款银行的贷款人,也无法立刻将房屋过户至借名人名下,反而使得被借名的人必须偿还以其名义所借的贷款,否则就会影响自身征信,但如果接受了借名的事实继续享有房屋,则一来与自己购置不动产的计划相悖,也致使自己失去了首套房的优惠。

案例二中,男女双方一方支付全部房屋首付款和按揭款却将房屋登记在另外一方名下,一旦分手,如张某一样的权利人利欲熏心想坐享房产拒不办理变更登记也拒不返还对方房屋出资款,实际出资一方只得诉至公堂,维护自己合法权益。

文中两案例,幸得当事人能够留心存证,使得案件终得到了公正合理的解决,但现实中大量类似购置婚房的事件都是各说各理纠缠不清,为了避免更多纠纷的发生,新疆律师事务所盈科律师建议:

1、如果双方没有稳固的感情,不到谈婚论嫁的份上,切勿急着共同购置房产,避免将来分割不动产的麻烦。

2、如果婚前确实需要购置婚房也能够提前对于房款的出资、产权登记、贷款偿还等事项做明确约定,使得以后诸事有条款可依。

3、在购置房产时对于房屋的性质、产权情况、房屋购买政策、自身征信等重大问题一定要做深入了解,避免一旦无法顺利结婚需要处理更麻烦的不动产的权属变更、分割处置等问题。

4、在处理有关不动产问题时注意留存证据,加强自身的证据意识,即是保护自己也是避免他人见利忘义。

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